Réduire ses factures d’énergie, participer à la transition énergétique ou encore améliorer son confort… Les raisons d’engager une rénovation de son habitation sont multiples. Dans tous les cas, les collectivités du Centre Bretagne proposent d’accompagner tous ceux qui ont fait ce choix.
Le secteur de la rénovation de l’habitat représente un marché de plus de 40 milliards d’euros, soit plus de 33 % du marché du bâtiment. Contrairement à celui de la construction, qui stagne aujourd’hui, c’est un secteur en phase de développement. La rénovation du bâtiment est un des enjeux majeurs qui permettra d’atteindre les objectifs définis par le gouvernement dans le cadre de la transition énergétique. Le bâtiment est le secteur économique français le plus énergivore (44 % de l’énergie nationale) et il génère en France un quart des émissions de gaz à effet de serre.
Aujourd’hui, la rénovation et la réhabilitation des bâtiments sont fortement relancées par les lois dites « Grenelle de l’environnement », qui fixent des niveaux élevés de performance énergétique à atteindre. L’activité de la construction est aujourd’hui en totale évolution pour s’orienter vers la rénovation énergétique et la construction de bâtiments plus performants.
Des métiers nouveaux ont fait leur apparition, d’autres se transforment et pour cela de nouvelles compétences sont exigées. L’amélioration de l’efficacité énergétique de l’habitat grâce à la rénovation (travaux d’isolation de la toiture ou des murs, changement de fenêtres pour améliorer l’étanchéité au froid et à l’humidité, changement du système de chauffage) permet de bénéficier de plusieurs avantages : la réalisation d’économies sur les factures d’énergie, l’amélioration du confort et l’augmentation de la valeur du bien en améliorant la note de performance énergétique. De plus, entreprendre des travaux de rénovation permet de bénéficier d’aides financières qui peuvent considérablement faire baisser le coût des travaux.
Une priorité pour les collectivités
Généralement dotée de la compétence habitat, les communautés de communes du Centre Bretagne développent de multiples programmes dans ce domaine. C’est notamment le cas à Pontivy. Depuis cet été, elle a en effet lancée une Opération programmée d’amélioration de l’habitat et du renouvellement urbain portant sur le coeur de la ville (page 6). C’est également le cas à Loudéac qui va renouveler une expérience initiée l’an passée. Deux forums de rénovation de l’habitat, seront en effet organisés en septembre à Uzel et en octobre, à Merdrignac (page 10). C’est enfin le cas de Centre Morbihan Communauté qui vient de lancer un plan habitat volontaire sur l’ensemble du territoire (page 8).
Pontivy Communauté
Rénovation programmée au coeur de la ville
La question de l’habitat est une préoccupation majeure de Pontivy Communauté qui a mené une Opération programmée d’amélioration de l’habitat (Opah), de 2012 à 2017.
En complément de cette première opération, la collectivité a engagé une réflexion afin de mettre en oeuvre un outil adapté permettant d’améliorer la qualité des logements dans le centre-ville de Pontivy.
Le 1er juillet 2019, une Opération programmée d’amélioration de l’habitat et de renouvellement urbain qui s’inscrit dans l’action « Coeur de ville » a été lancée.
Concrètement, elle va se décliner autour de cinq axes : améliorer et requalifier le parc de logements en centre-ville ; faciliter la réhabilitation des immeubles collectifs ; diversifier et structurer l’offre de logements ; valoriser le bâti et le patrimoine et mettre en oeuvre des actions foncières et immobilières.
Quel secteur concerné ?
Le périmètre de l’opération est le coeur de la ville de Pontivy (voir le plan).
Quelle durée ?
Lancée le 1er juillet 2019, l’opération est prévue pour durer cinq ans.
Pour qui ?
Peuvent prétendre aux subventions les propriétaires (bailleurs ou occupants) d’un logement de plus de 15 ans. Attention : les travaux ne doivent pas être commencés avant les accords de subvention.
Quels types de travaux ?
Les travaux éligibles sont ceux qui permettent de lutter contre la précarité énergétique, de rendre les logements adaptés à une perte d’autonomie ou bien encore de rénover des logements indignes. Les travaux de rénovation des immeubles collectifs sont également éligibles.
Combien de logements ?
L’objectif est d’améliorer 200 logements du centre ville de Pontivy. Pour y parvenir, l’Agence nationale de l’habitat (Anah), le programme « Habiter mieux » et Pontivy Communauté, mobilisent des enveloppes financières de plus de 2 M€. En outre, des avantages fiscaux sont également possibles sous conditions.
Comment en bénéficier ?
Le Centre de développement pour l’habitat et l’aménagement des territoires (Cdhat) est l’animateur de cette opération. Il apporte tous les conseils techniques et financiers gratuitement. Joignable du lundi au vendredi au 02 96 01 51 91, il tient également
une permanence (sans rendez-vous), chaque lundi, de 14 h à 17 h, au Point infos habitat de Pontivy Communauté.
Ravalement de façades Une campagne de ravalement de façades, dans le centre ville de Pontivy, est également lancée depuis le 1er juillet 2019. Elle concerne les rues du Fil, du Pont, la place du Martray, une partie de la rue Nationale et une partie de la rue du Général de Gaulle. Les propriétaires qui réaliseront des travaux de ravalement/rénovation de façade dans le respect des réglementations et préconisations en vigueur, pourront sous certaines conditions, bénéficier d’aides financières.
Pratique
Point infos habitat
1, place Ernest Jan à Pontivy.
Ouvert lundi, mercredi et vendredi de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
02 97 07 12 97
www.pontivy-communaute.bzh
Centre Morbihan Communauté
Un plan habitat volontaire
En décembre 2017, le conseil communautaire de Centre Morbihan Communauté a prescrit l’élaboration d’un plan habitat sur l’ensemble du territoire. Si l’habitat n’est pas une compétence obligatoire pour la collectivité, la volonté de lancer un plan habitat volontaire s’est rapidement imposée.
Depuis maintenant près de deux ans, les élus de Centre Morbihan Communauté ont souhaité engager une action volontariste dans le domaine du logement pour construire ensemble un programme à l’échelle du territoire.
Une première phase, réalisée par l’Agence départementale d’information sur le logement (ADIL), du Morbihan, a permis d’établir un diagnostic éclairant l’état du marché du logement, les conditions d’habitat ainsi que le contexte socio-économique.
Pilotée par le bureau d’études Cérur, une seconde phase a ensuite été lancée pour définir les orientations. Pendant près d’un an et demi, ce travail a été mené de façon collaborative
pour associer à la fois les élus, les professionnels et les habitants. L’objectif était de faire converger les synergies autour du plan habitat volontaire de Centre Morbihan Communauté, véritable feuille de route du territoire pour les six années à venir.
Lors d’un conseil communautaire, au mois de juin dernier, les élus ont approuvé la seconde partie du plan habitat volontaire et déterminé trois orientations majeures : répondre aux évolutions sociodémographiques ; redonner l’envie de centralité (centre-bourg, centre-ville) et conforter l’attractivité du territoire.
De la mobilisation du parc vacant pour développer du logement locatif, au lancement d’une campagne de communication sur les atouts du territoire et en passant par le développement des logements adaptés pour les personnes âgées… les élus ont également entériné un programme de 15 actions qui permettra de répondre à ces orientations.
Un programme d’actions de 1,7 M€. Concrètement, le plan habitat volontaire vise un accompagnement spécifique pour chaque profil : les personnes âgées, les propriétaires de logements vacants, les propriétaires occupants, les propriétaires bailleurs, les accédants, les investisseurs privés… mais également les prescripteurs tels que les banques,
les notaires ou les agents immobiliers. Au total, ce plan prévu pour s’étaler sur six ans va se traduire par un investissement de la collectivité de 1,7 M€.
À partir de janvier 2020, le plan habitat volontaire proposera un accompagnement individuel des ménages à travers des aides au diagnostic du logement ainsi que pour l’accompagnement technique lors de la réalisation de travaux. Les élus et les services
de Centre Morbihan Communauté travaillent actuellement sur les modalités d’attribution et de versement de ces aides.
Pratique
Point info habitat:
À Baud (les lundis, mardis, jeudis, vendredis), et à Saint-Jean Brévelay (le mercredi).
02 97 08 01 10
infohabitat@cmc.bzh
LOUDEAC Communauté
Informer pour mieux rénover
Au rang des compétences de la communauté de communes, l’habitat tient une place de choix à Loudéac Communauté Centre Bretagne. Initiés l’an passé, les forums de rénovation de l’habitat seront de nouveau proposés cette année, à Uzel et Merdrignac.
Enjeu important pour le territoire, l’habitat apparaît comme une préoccupation majeure au sein de Loudéac Communauté Centre Bretagne. L’an passé, la collectivité a même créé une
plateforme exclusivement dédiée à ce sujet. C’est cette structure qui, en collaboration avec la chambre de métiers et de l’artisanat des Côtes d’Armor, a souhaité proposer des forums
de rénovation de l’habitat. À l’automne dernier, ils avaient été organisés au Quillio et à Collinée. Cette année, ils le seront à Uzel, le 21 septembre et à Merdrignac, le 5 octobre.
Prévus sur deux matinées, afin de concentrer le flux de visiteurs, ces événements gratuits offrent aux particuliers la possibilité de rencontrer des professionnels pour préparer leur
projet de rénovation. Maîtrise énergétique, agrandissement, rénovation intérieure, adaptation du logement… De nombreuses entreprises du territoire oeuvrant dans ces domaines seront présentes pour répondre aux attentes et aux demandes des particuliers intéressés.
Dans le même esprit, la communauté de communes proposera également, de septembre à novembre, une exposition de matériaux, au pôle environnement de la collectivité. Des visites guidées sur rendez-vous, permettront aux visiteurs de découvrir les secrets d’une maison économe et confortable.
Au-delà de ces rendez-vous de l’automne, le service Accueil logement de la communauté de communes est toute l’année au service de la population. Il vous accompagne gratuitement dans votre démarche par une présentation des aides financières possibles en fonction de votre situation et la réalisation de visites gratuites pour vous conseiller dans votre projet.
Pratique
Accueil logement
4/6 bd de la Gare – 22600 Loudéac
02 96 66 09 07
www.loudeac-communaute.bzh
Du neuf à Pontivy
Après avoir réalisé avec succès à Pontivy, la résidence Villa Juliette et le Pôle médical, la société Campen Constructions démarre la commercialisation d’un nouveau projet qui devrait séduire aussi bien les seniors en quête d’un logement neuf fonctionnel, que de jeunes actifs souhaitant investir dans un appartement ou une maison facile à vivre, dans une résidence de standing.
La résidence
C’est dans un très joli parc arboré que cette nouvelle résidence va s’édifier. Le
quartier est calme, proche du centre-ville de Pontivy, et à proximité immédiate
de la zone commerciale ou se trouve implanté l’Intermarché, permettant à
pied d’aller acheter son croissant et son journal dès le matin, puis de faire ses
courses dans la journée. Pressing, FNAC, pharmacie, restauration rapide… tout
est là, à quelques pas de la résidence Park Olivia.
Cette copropriété de standing bénéficiera d’une piscine harmonieusement
implantée au centre du parc. De quoi envisager des moments de détente inoubliables
pour les petits et les grands… L’ensemble de la résidence comporte 26 logements, 52 places de parking et un local pour les vélos.
La copropriété sera sécurisée ; entièrement clôturée et fermée par un portail électrique.
Les appartements
20 appartements sont proposés ; des T2 et des T3. Tous les appartements sont
exposés sud-ouest et bénéficient d’une large terrasse. Le bâtiment comporte 3 niveaux d’habitation (rez-de-chaussée et 2 étages) desservis par un ascenseur.7
Les maisons
6 maisons, toutes de plain-pied, sont proposées. Elles comportent 2 chambres
et bénéficient d’une large terrasse. Elles sont exposées sud-ouest ou sud-est. Ces
maisons sont destinées à celles et ceux qui souhaitent continuer à vivre en maison
tout en voulant bénéficier des avantages d’un appartement ; pas d’escalier à monter, pas de grand terrain à entretenir. L’indépendance sans les contraintes.
Les prestations
Volets roulants électriques, chauffage par chaudière individuelle murale, visiophone,
salles de bains équipées avec sèche-serviette, meuble vasque 2 tiroirs, miroir et applique lumineuse, grande douche faïencée, paroi et porte douche en verre… pour un confort optimal.
Les avantages d’un logement neuf
Un logement neuf, c’est tout d’abord l’assurance de bénéficier des dernières
normes en matière d’isolation thermique et acoustique, pour plus de
confort. C’est aussi la possibilité de personnaliser à sa guise son logement ;
choix des couleurs des peintures, choix des couleurs des revêtements de sols.
C’est aussi la possibilité de modifier telle ou telle disposition des cloisons, ou
d’ajouter tel ou tel équipement, suivant ses envies. Un logement neuf permet
également de bénéficier de garanties, grâce aux assurances biennale et décennale.
Enfin l’acquisition d’un logement neuf permet de bénéficier de frais
d’acquisition (appelés couramment frais de notaire) bien moins importants que
pour l’achat d’un logement ancien.
Contactez-nous : Si vous souhaitez dès maintenant, avoir en avant-première des
informations, n’hésitez pas nous contacter ; Yvon Peresse au 02 97 08 99 46 ou
au 06 85 23 48 78 ; et à visiter notre site internet : www.park-olivia.com